最近楼市的"砸盘"现象看得人目瞪口呆！有楼盘三年前一套房卖150万，如今直接跌到22万，跌幅高达90%，相当于白送一套房还倒找钱。这种夸张的降价不是孤例，南京、环沪等城市的楼盘纷纷跟进：中海的项目从3.6万/平降到2.3万/平，昆山新盘五折甩卖，启东不少楼盘从万余元/平跌到三四千元/平，房价直接回到十年前。
这些开发商的"以价换量"，本质是资金链承压后的无奈之举。2025年全国二手房挂牌量突破九百万套，三四线城市人口净流出超三百万，房子卖不动、库存堆成山。再加上融资受限、债务到期，开发商只能靠"割肉降价"快速回血，哪怕跌破成本线也在所不惜，这才出现了"150万变22万"的魔幻场景。
说真的，看到这样的降价幅度，真替前期买房的业主心疼！三年前花150万上车的人，现在房子只值22万，首付直接亏光不说，房贷还得按月还，相当于"房子没了，债还在"。有人掏空六个钱包凑首付，有人背上三十年房贷，结果一夜之间资产蒸发上百万，这种打击换谁都扛不住。
更让人愤怒的是，开发商的"砸盘"根本不顾及老业主的利益。他们当初卖房时吹得天花乱坠，说什么"稀缺地段""升值潜力无限"，转头就为了自救大幅降价，把老业主的血汗钱当成自己解套的筹码。根据规定，除了积压商品、破产清偿等特殊情况，低于成本价倾销属于违规行为，可这些"砸盘"的开发商，明显是在破坏市场规则。
但反过来想，开发商也有自己的难处。楼市供过于求，三四线城市房子空置率居高不下，再加上人口红利消退，买房的人越来越少。融资渠道收紧后，开发商没钱还债务，不降价卖房只能等着破产。可这种"牺牲老业主利益换生存"的做法，实在不厚道，不仅让信任他们的业主寒心，还会让整个楼市陷入"买涨不买跌"的恶性循环。
最无辜的还是刚需购房者，想买又不敢买，怕今天买了明天就降价；已经买了的，眼睁睁看着资产缩水却毫无办法。曹德旺早说过，房子就是砖头水泥，不该当成炒作工具，现在看来真是一语中的。那些跟风炒房的人可能亏了就认栽，但刚需族是真的惨，他们只是想安个家，却要为市场的疯狂和开发商的任性买单。
房价暴跌的背后，是楼市从"炒作风"回归"居住属性"的必然，也是对非理性扩张的惩罚。但"砸盘"式降价不该让普通购房者承担后果，开发商要守底线，监管部门更该出手规范，防止低价倾销扰乱市场，保护老业主的合法权益。
房子是用来住的，不是用来炒作的，这个道理说了很多年，现在终于真正落地。未来楼市会更分化，核心城市的好房子依然保值，而缺乏人口和产业支撑的房子，可能还会继续贬值。你身边有房价暴跌的案例吗？你觉得刚需现在该上车还是观望？欢迎在评论区分享你的看法！
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金囤配资 房价暴跌90%! 150万房子卖22万, 谁在为"砸盘"买单?
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