不敢贷的是那些想买房的，怕贬值的是有房的，愁着卖楼的是开发商 。楼市这两年所进行的调整，来得比过去二十年都要剧烈 。2024年，全国商品房销售面积跟2021年的高点相比，直接被腰斩了 ，一二线城市的房价平均跌掉了三成 ，许多三四线城市的价格更是差不多折半了 。曾经被称作“周期之母”的，如今使得许多人感到迷茫与不安 。
有人讲楼市“完全没指望了”，又有人期待着政策一放宽就能重回往昔热度极高的状态。实际上，那两种观点都陷入了错误的方向 。房地产向来不是单纯的关于“上扬”或者“下跌”的判定 。其背后那方面 ，关联着超400万亿的居民家庭财富 ，关乎七千多万人的就业岗位 ，并且还牵扯着上百个上下游产业的兴衰 。所以 ，稳定楼市的关键 ，向来不是单纯地“拯救房价”那种行为 ，而是要稳固经济整体局面 ，稳固民生基础局面 。
现在问题到底出在了哪儿呢？一方面，人们对于未来收入以及就业所抱有的预期变得不明确了，面对着动不动就可能长达二三十年的房贷情况，自然而然地就不敢轻易去“上车”了。另一方面，那种“买涨不买跌”的很普遍的心态也在起着不好的作用，越是看到房价呈现下跌态势，那些潜在的买家就越发地犹豫并且观望起来，进而形成了一种“越跌越不敢买”的恶性循环。而市场信心，成为了当前最为稀缺的事物了。
需要一套有力的“组合拳”，以此来打破这个僵局。近期，有专家学者提出了设立“5万亿住房保障银行”的构想，这一步或许是破局的关键所在。这并非毫无根据的凭空想象，实际上，全国已经有80多个城市开始尝试让政府或国企收购开发商的存量商品房，将其用作保障性住房，中央层面也明确对这种做法予以支持。这一招，从通俗角度讲能够达成“一举三得”：其一，政府拿出资金去收购那些卖不掉的房子以及土地，如此一来，开发商能够迅速回收资金，拿来用于“保交楼”以及偿还债务，进而使得烂尾风险大幅度地降低；其二，那些被收购的房子，可以转变为租金低廉的保障房，为农民工、应届毕业生等新市民群体予以供给，从而减轻他们的居住负担；其三，地方政府能够凭借此方式快速地消化市场库存，稳定土地市场，缓解财政压力，并且还规避了重复建设保障房所造成的资源浪费。这仿佛吸收了源自新加坡“组屋”及德国保障房模式的想法，于房子呈现出“过剩”状况以及百姓面临“住房难”问题之际，搭建起了一座联系的通道。
诚然，这仅是工具箱内一件关键工具而已。与之相配套的举措必然得紧跟其上。举例而言，持续减小房贷利率，削减购房进程里各类税费以及中介费用，切切实实地降低民众的购房成本。再如，如同广州、北京等地已然开启的那般，循序渐进地废止不合理的限购政策，由此使得真正的刚需以及改善型需求能够正常予以释放，在未来，上海、深圳等核心城市极有可能会进行跟进。政策的目标，是疏导而非堵塞，是托住底部而非刺激产生泡沫。
历史所给予的教训是值得人们保持警醒的，往昔年份里日本房地产泡沫出现破裂之后，尝试着让居民以及企业自行去消化数额巨大的债务，其结果致使全社会陷入到了长时间的低欲望以及通缩状态之中，我们当下所要去做的事情，乃是开展一场具备秩序的“债务分担”，或者可以说是“风险转移”，促使政府以及央行更多地去担负起化解风险的责任，助力居民以及企业减轻债务方面的负担，唯有肩膀之上所承载的担子变轻了，大家才会有勇气去进行消费、才会有胆量去进行投资，经济所蕴含的活力才能够再次散发出来 。
可是，我们得清楚地意识到，楼市绝非再返得了那个“闭眼买入便能够获利”的黄金时期了。就长期态势而言，人口会持续朝着主要的都市圈与城市群聚拢。往后，大概仅有20%左右的核心城市、处于核心地段的房产，其价值才会渐渐趋于稳定且缓缓复苏。然而那些人口持续外流的中小城市，房价兴许还会历经一段漫长的调整进程。以后的房地产市场，会渐渐发展成为那种“高端存在着市场、中端有着帮扶、低端具备着保障”的具有多个层次、体现出差异变化的格局，不同收入水准的家庭，都能够寻觅到契合自身的住房的解决办法。
年轻人不为高额租金发愁之时，普通家庭能相对轻松实现购房梦想之际，开发商能在稳定预期环境安心建房当下，楼市方可真正止跌回稳，整个经济的循环继而步入更良性轨道。对普通老百姓来说，面对楼市，既不必恐慌性追逐，也无需过度悲观看空。跟随国家政策长远导向，结合自身实际需求与支付能力，做出理性选择，才是最稳妥、最智慧姿态。
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