近日，原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访上表示，法拍房一般是按断贷房屋收回，然后以70%的房价在展拍，但是很多拍出来的就是50%，“腰斩”了。接着周边房子全都降价了，其他的抵押房产也都搞低了，于是银行资产进一步缩水，最后法拍不出去了，落到银行手里了。银行又拿出来拍直供房，直供房拍的东西都是法拍没拍出去的。
“把法拍房这件事叫停，因为它本身是银行的资商，如果不急着法拍，过一段时间，银行资产又恢复了，在股票低的时候你不要“割肉”，等一段时间就起来。”孟晓苏表示，信心问题不光是需要给居民，而且要给这些机构。
2026年开年以来，房地产市场政策动态备受关注，“叫停法拍房”的传言一度引发市场热议。在“十五五”开局之年的关键节点，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其调控政策走向直接关乎经济大盘稳定与民生福祉。事实上，“叫停法拍房”并非政策本意，当前政策核心是规范法拍房市场运行而非全面禁止。结合中央经济工作会议部署与各地政策实践，2026年楼市调控将延续“稳字当头”主基调，以“控增量、去库存、优供给”为核心，通过供需两端精准发力，推动行业向高质量发展转型。
厘清法拍房政策导向：规范而非叫停，透明化是核心方向。近期流传的“叫停法拍房”传言，源于市场对司法拍卖规范化政策的误读。从政策实践来看，最高人民法院2024年印发的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，核心要求是强化法院对拍卖财产的尽职调查责任，全面披露权属关系、瑕疵等信息，严禁隐瞒关键信息，同时加大对恶意串通规避执行行为的打击力度。这一系列举措并非限制法拍房流通，而是为了破解此前市场存在的产权纠纷、交割困难等痛点，保障竞买人合法权益。
从市场表现来看，法拍房市场正呈现“量减价稳”的良性态势，政策支持合理需求释放的导向明确。2025年全国法拍房挂拍量同比下降4.3%，但核心城市优质房源竞拍活跃，深圳某豪宅项目历经112轮竞价以1.735亿元成交。政策层面，中山、常州等多地已允许公积金贷款购买法拍房，南京、苏州等城市更早推行类似政策，通过降低资金门槛激活合理购房需求。预计2026年法拍房政策将延续“规范+支持”的双重导向：一方面，全国范围内将推广司法拍卖信息透明化机制，强化腾退交付责任，破解“拍卖易、交割难”的行业痛点；另一方面，公积金支持政策有望进一步扩围，更多城市将允许公积金贷款购买法拍房，同时优化贷款额度评估标准，降低刚需群体参与门槛。
2026年楼市政策核心框架：以“稳”为基，供需两端精准发力。中央经济工作会议明确将“着力稳定房地产市场”列为重点任务，划定了“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策主线。这一框架下，2026年政策将围绕需求端减负、供给端优化、风险端防控三大维度展开，形成精准滴灌的政策组合拳。
需求端政策将持续深化“降成本、松限制”，释放刚性与改善型需求。购房成本降低仍是政策核心抓手，公积金与商业贷款政策优化将持续发力。公积金方面，全国统一下调0.25个百分点后，5年以上首套利率低至2.6%，存量贷款自动调整政策已惠及千万家庭，2026年有望进一步扩大提取范围，支持提取公积金支付首付及交易税费。商业贷款领域，5年期以上LPR维持3.5%的低位，首套商贷普遍执行“LPR-30BP”，部分城市低至3.0%，叠加首付比例下调至15%-20%，有效降低了年轻人购房门槛。限制措施清理方面，核心城市正逐步优化限购政策，北京将非京籍社保年限从5年缩短至3年，多孩家庭购房放宽等举措已显现成效，新政后北京新建商品住宅日均网签量增长72.8%，预计上海、深圳等城市将跟进优化，同时“卖旧买新”税收优惠政策将全面普及，畅通置换链条。
供给端政策聚焦“去库存、优品质”，推动行业转型发展。针对不同城市分化格局，政策将精准施策：一线城市重点优化供地结构，保障高品质改善型用地供应；三四线城市严格控制新增用地，通过购房补贴、国企收储等方式加快去库存。值得关注的是，“收购存量商品房转为保障性住房”将成为核心举措，既拓宽保障房供给渠道，又助力消化市场存量，实现一举两得。同时，行业将加速向“好房子”建设转型，政策将强化新建住房的安全、绿色、智能、适老等品质要求，通过老旧小区改造提升存量住房品质，推动房地产从“数量型”向“质量型”转变。预售资金监管强化与现房销售试点扩大将同步推进，从根源上降低“交房难”风险，提升购房安全性。
风险防控与长效机制建设将同步推进，筑牢市场运行底线。房企风险化解进入收尾阶段，“保项目不保房企”的导向明确，市场化重组将成为主流，资不抵债企业将依法退出，优质房企将获得更多政策支持。与此同时，房地产长效机制建设将持续深化，公积金制度改革、住房保障体系完善、房地产税试点推进等将稳步开展，推动行业形成供需匹配、风险可控的良性循环。
市场展望：企稳回升与分化加剧并存，政策红利窗口期显现。综合政策导向与市场基本面，2026年房地产市场有望逐步企稳，但城市间分化态势将持续加剧。中指研究院预测，中性情形下全国新建商品房销售面积同比降幅将收窄至6.2%，核心城市因需求支撑强劲，在政策优化后回暖迹象更明显；三四线城市因库存压力仍大，政策效果可能滞后。
对于购房者而言，2026年是政策红利集中释放的窗口期，但需坚持理性决策。刚需群体可把握利率低位与首付降低的机遇，优先选择配套完善、流动性强的房源；改善群体可借助“卖旧买新”政策红利，聚焦品质住宅，同时关注交付保障。对于行业而言，政策引导下的转型阵痛不可避免，但随着风险出清与品质提升，房地产行业将逐步告别高杠杆、高周转模式，迈向高质量发展的新轨道。
综上，“叫停法拍房”是对政策的误读，2026年法拍房市场将在规范中健康发展。楼市调控的核心仍是“稳”字当头，通过供需两端精准发力，既保障民生居住需求，又推动行业转型。随着政策效果逐步显现，房地产市场有望逐步走出调整阶段，为“十五五”开局之年的经济平稳运行提供坚实支撑。
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